菜鸟总部+滨江出品，杭语蓝庭价值评判 | 房叔选房No.172
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■选房指南：御虹府 拥翠府 天荟 湖境云庐 天空之城 棠玥湾 珊瑚世纪 源翠府 城市之光 东澜府 凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
时近年末，滨江集团仿佛安上了加速器。从19年12月下旬开始，奥体御虹府，萧山市北西拥翠府，文教古翠蓝庭等陆续上市，未来科技城杭语蓝庭在今天领出了预售证。
| PART 1 |
从2011年党工委、管委会正式挂牌到如今，阿里总部、中电威视、之江实验室、人工智能小镇等的落地，未来科技城集聚了大量高新产业，已然成为了高新技术人才的聚集地。
于是，定居成为了这些高层次、高素质、高学历人才不可避免需要解决的问题。
未来科技城的楼市有多热闹？
18年开售的未来悦九开九罄，整体累积中签率低至约4.9%；耦园毛坯洋房全部售空，仅剩数十套叠排、排屋。
而年底万众期待的天空之城在突破限价之后，首开推盘量达1183套房源，依旧售罄，富力中心虽产品力一般，但两期推出也已告罄。
可见，在未来科技城这片土地上，住房供应还远远未能满足客群的购买需求。
| PART 2 |
▲地块详细位置
2019年6月26日，滨江集团、兴耀以总价16.65亿元竞得余政储出【2019】25号老余杭商住地，楼面价20121元/㎡。这便是杭语蓝庭的“出生”。
项目位于凤新路与东西大道交汇处西侧，北侧便是在建的菜鸟总部，总建筑面积约90万㎡，建设内容包括菜鸟总部办公园区、智慧物流产业园区、智慧物流会展中心、产业研发基地及相关配套等。
▲菜鸟规划图
交通配套方面，距离杭语兰庭约800m左右可达16号线凤新路站，规划中的5号线延伸段金星路站也在步行范围之内；自驾通行可通过在建的东西大道。
教育配套方面，两公里范围内有凤凰幼儿园、凤凰小学、太炎小学、大禹小学、太炎中学、学军中学海创园分校等。
医疗配套方面，直线距离约3.3km外是在建的浙一医院余杭院区，这所国际性的三甲医院预计2020年6月前完工。
商业配套方面，江南时代广场直线距离约800m，万达广场直线距离约1.1km，及亲橙里、城西银泰、西溪印象城等。
▲杭语蓝庭周边配套图
| PART 3 |
项目规划12幢18层高层，占地约11.6万方，内部自带约1300方的社区底商，中间是滨江“海岸系”标配的蓝宝石戏水池。
此次首开为6#、7#、9#、10#楼，其中9#、10#为2梯4户小户型，而6#、7#为2梯2户大户型。
外立面采用的是高级灰铝板，可参考售楼部外墙。
精装标准3000元/㎡，客厅地面为瓷砖铺贴，卧室地面为实木复合地板铺贴，厨房为老板油烟机和燃气灶，卫生间为toto龙头、马桶。
杭语蓝庭虽造势定位为海岸系产品，但装修各项配置显示产品实际定位较低，中央空调为美的，无新风，无地暖。
虽定位及装修用材配置较为一般，但装修品质还是可圈可点，相比板块内的竞品，杭语蓝庭已然高出一筹。
实体样板间在售楼部边9号楼和7号楼三楼。
▲沙盘实拍图
▲售楼盘外墙为铝板，楼幢外立面材料和其一致
▲装修材料公示
▲样板间位置实拍图
▲客厅地面为多色地砖铺贴
▲样板间实拍图
▲项目北侧架零距离设有高压线，据相关人员透露未来会进行迁移
▲项目对面，菜鸟总部施工实拍图
▲地铁16号线凤新路站施工实拍图
▲东西大道高架施工实拍图
▲浙一医院余杭院区施工实拍图
| PART 4 |
杭语蓝庭值不值得摇呢？总结几点，便可得出答案。
第一，未来科技城虽备受关注，却极度缺少较高品质楼盘，滨江房产的强大品牌背书，杭语蓝庭已是品质人居不可或缺的选择。
第二，逐步落地的城西科创大走廊和逐步成熟的城市界面也正在逐步吸引更多人群，这给杭语蓝庭的前景发展进一步加持。
第三，杭语蓝庭精装29000元/㎡的均价与未来科技城限价34500元/㎡相差了5500元/㎡，而且户型95㎡起步，对于预算不多的客群而言上车未来科技城更加重要。
随着天空之城、富力中心千余套房源的售罄，未来科技城核心区供应量再次面临极度短缺。
新风及地暖的缺失，装修各项配置显示杭语蓝庭实际定位较低，但总体装修品质在未来科技城板块内部还是属于较为优秀水准。
拥有菜鸟总部这一高能级产业总部，距离地铁在步行可达范围之内，凭借滨江确定性较强的品质背书，均价不到3万的杭语蓝庭已然成为入手未来科技城不可错失的机会。
自住或投资，都可放心去摇，以下的选房指南希望可以带来直观、有用的参考。
杭语蓝庭选房指南
| PART 1 |
摇号信息
▲杭语蓝庭鸟瞰效果图
摇号房源：高层6#、7#、9#、10#共204套
主力户型：6#、7#楼户型纯135，9#、10#楼户型95、99、119
无房户倾斜比例：30%
均价： 精装29000元/㎡，装标3000元/㎡
验资门槛：70万资金证明
登记时间：2020年1月9日9时至2020年1月11日18时止
| PART 2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：滨江集团&西房集团&兴耀房产集团
拿地时间：2019年6月26日
拿地楼面价：楼面价20121元/㎡
销售价格：精装约29000元/㎡，装标3000元/㎡
车位售价：待定
车位选购时间及付款方式：待定
| 周边二手房售价 |
复地上城精装部分成交单价约3万元/㎡
产品介绍 →
项目规划：12幢18层高层
交房时间：2022年10月
房屋朝向：南
小区物业：滨江物业
容积率：2.2
绿化率：35%
外立面：铝板
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
凤新路、城东路、荆余路、运溪路
| 轨道交通 |
地铁16号线凤新路站 ：直线约800m
地铁5号线延伸段金星路站（规划）
| 周边商业购物娱乐配套 |
江南时代购物中心：直线约799m
万达广场：直线约1.1km
| 周边学校 |
凤凰幼儿园：直线约1km
凤凰小学城东校区：直线约519m
太炎小学城南校区：直线约1.4km
学军中学海创园校区：直线约1.1km
太炎中学：直线约1.8km
| 周边医疗 |
浙一医院余杭院区：直线约3.3km
| PART 3 |
户型介绍
约95方三房两厅两卫中间套户型→
优点：
①户型方正，三开间朝南
②主卧带独卫、衣帽间、飘窗
③U型厨房，操作方便
缺点：
无明显缺点
约99方三房两厅两卫边套户型 →
优点：
①全明边套
②餐厅一体带约5m飘窗
③主卧带独卫、衣帽间、飘窗
缺点：
进阳台需通过南次卧
约119方四房两厅两卫边套户型→
优点：
①全明边套
②餐厅一体带约6m飘窗
③主卧带独卫、衣帽间、飘窗
④U型厨房，操作方便
缺点：
进阳台需通过南次卧
约135方四房两厅三卫边套户型→
优点：
①户型方正，全明，四开间朝南
②U型厨房，操作方便
③主卧带独卫、衣帽间、飘窗
④四房中有三方朝南
缺点：
无明显缺点
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
噪声测评：
一房一价：
| PART 5 |
选房建议
约95方、99方、119方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为9#、10#房源，95方中间套，99方西边套、119方东边套
选房建议：
第一选择10#楼10-17层
第二选择9#楼10-17层
第三选择10#楼5-9层
第四选择9#楼5-9层
第五选择10#楼18层
第六选择9#楼18层
第七选择10#楼2-4层
第八选择9#楼2-4层
第九选择10#楼1层
第十选择9#楼1层
95方东西边套看个人喜好
约135方选房建议 →
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
本次房源全部为6#、7#房源
选房建议：
第一选择6#楼西边套、7#楼东边套10-17层
第二选择6#楼西边套、7#楼东边套5-9层
第三选择6#楼东边套、7#楼西边套10-17层
第四选择6#楼东边套、7#楼西边套5-9层
第五选择6#楼西边套、7#楼东边套18层
第六选择6#楼东边套、7#楼西边套18层
第七选择6#楼西边套、7#楼东边套2-4层
第八选择6#楼东边套、7#楼西边套2-4层
第九选择6#楼西边套、7#楼东边套1层
第十选择6#楼东边套、7#楼西边套1层
东西边套看个人喜好
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；
5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（12月版）
活动截止时间：2020年1月7日9:00
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